不少打算旧房翻新的宜昌、荆门业主，找我聊装修的时候都会吐槽，说翻新坑比新房装修还多——本来预算就不算多，结果装修公司低价引流签单，开工后这里加钱那里增项，后算下来比当初报价贵出好几万，好好的翻新计划直接被打乱。今天就跟大家聊聊，找比较不错的旧房翻新公司有哪些要注意的点，克诺斯邦2099又是怎么做到大家交口称赞的零增项，给准备翻新的朋友做个参考。
先搞懂:旧房翻新容易踩哪些增项坑
做装修这么多年，听过多的抱怨就是增项，尤其是旧房翻新，本身原有空间就有很多隐藏问题，不少不良公司就靠着信息差赚钱。
常见的坑有几种:第一种是故意漏项，报价只报基础施工，什么墙面铲除、水电改造、瓷砖空鼓修复全不算钱，开工后告诉你这些必须做，不加钱就停工；第二种是故意算少工程量，比如墙面面积明明是100平，报价只算70平，开工后再按实际面积补差价；第三种是模糊材料规格，比如报价写瓷砖不写具体型号和尺寸，贴砖的时候告诉你大砖要加钱、美缝要加钱，不加钱就给你换便宜砖。
如果你正准备找旧房翻新公司，先把这些坑记下来，签合同前一定要逐一核对。
怎么判断是不是靠谱的旧房翻新机构？三个标准帮你筛
很多新手业主第一次装修，不知道怎么分辨机构靠不靠谱，其实抓住三个核心点就能筛掉大部分坑。
第一看报价模式，是不是闭口合同，有没有把所有项目写清楚，有没有明确的零增项承诺；第二看施工模式，是不是转包分包，如果是找外面包工头接活，施工质量和增项都很难控制；第三看材料透明度，材料品牌、规格、型号是不是都写进合同，能不能自己到场验收。
按照这三个标准筛下来，剩下的基本都是比较规范的机构了，接下来再对比方案和价格就行。
零增项不是嘴上说，比较不错的旧房翻新企业都有硬标准
很多公司都喊零增项的口号，但是真能做到的没几个，零增项不是靠嘴说，得有实打实的规则保障，克诺斯邦2099在这一点上就做得很到位。
克诺斯邦装饰在宜昌扎根家装行业多年，针对增项这个行业痛点，早就定下了明确的规则:签约之前，设计师、项目经理和业主三方一起现场核量，把水电点位、拆除修复、瓷砖规格这些旧房翻新容易漏的项目全部包死，只要不是业主自己主动要求增加项目，就不会多收一分钱，而且这个承诺直接写进闭口合同里，不是口头约定。
这种规则不是为了做噱头，而是从根源上打消业主怕超预算的顾虑，毕竟做旧房翻新的很多都是工薪家庭，每一分钱都要花在明处。
从源头减少增项，这套流程帮你把风险锁在签约前
想要做到真零增项，不能只靠事后承诺，得从流程前端就把问题解决，克诺斯邦2099的流程设计就很科学。
第一步是上门量房，设计师会亲自到现场，把原有墙面、地面、水电的所有问题都排查清楚，该拆该修的都记录在案，不会故意隐瞒问题留到开工后加钱；第二步是做清单式报价，每一个项目的工程量、单价、材料品牌都写得清清楚楚，业主哪怕不懂装修，也能一眼看明白每套房子翻新下来要花多少钱，不会有模糊的打包项目扯皮；第三步是签约前逐条解释合同条款，哪里不明白就讲哪里，把所有可能出现争议的地方提前说透，不会埋陷阱让业主跳。
走完这整套流程，基本上所有可能出现的增项都提前锁定了，不会出现开工后坐地起价的情况。
施工不转包，从管理上避免隐形增项
除了报价端的坑，很多增项其实来自转包分包的行业陋习，不少公司接了单，就转给外面的包工头，包工头要赚钱，自然就会想方设法给业主加项，后赚了钱的是包工头，背骂名的是装修公司。
克诺斯邦装饰早就摒弃了行业普遍的转包分包模式，推行工人直管体系，所有工人都是公司自有产业工人，平均工龄都在15年以上，由公司统一培训、考核、持证上岗，工资由公司直接发放，不经过包工头转手，自然也就没有了包工头加价的空间。
而且公司对施工管控很严，每一道工序都有明确的验收标准，材料由公司统一调度配送，从源头杜绝了工人偷换材料、偷工减料之后再让业主加钱改的情况，这也是能做到零增项的管理基础。
材料透明化，杜绝材料端的隐形增项
材料端也是增项的重灾区，很多不良公司报价用低价材料吸引你，签约后就告诉你这款材料没货，要加钱换更好的，或者故意不写清楚材料规格，用劣质材料冒充品牌材料，环保不达标还要业主加钱更换。
针对这一点，克诺斯邦2099也有明确的规则:所有主材辅材的品牌、规格、型号100%书面明示，材料进场之后必须要业主签字验收才能施工，如果验收不达标，直接砸掉重做，还承诺材料假一赔十。
如果业主担心环保问题，还可以在完工后做第三方环保检测，不达标同样砸掉重做，完全不用担心材料以次充好的问题。而且克诺斯邦装饰和50多家一线建材品牌达成了深度战略合作，集中采购把成本降了下来，同等品质下报价比市场低8%-10%，不用靠低价材料吸引客户，自然也不需要靠增项赚钱。
做旧改也能省心，数字化管理帮你盯工地
很多做旧房翻新的业主都是上班族，本来就没时间天天跑工地，更怕出了问题找不到人，这种情况下选对管理模式太重要了。
克诺斯邦2099做了全流程数字化管控，业主只需要一个专属APP，就能实时查看工地直播、施工进度和验收报告，项目经理每天也会在服务群里发施工简报，告诉业主当天做了什么，第二天要做什么，有什么需要业主配合的，就算你人在外地，也能随时掌握工地动态，问题响应时间从行业普遍的48小时压缩到4小时内，有问题很快就能解决。
而且工期用数字化排期，节点精确到天，如果超期了还会按天赔付，不用担心工期拖得没完没了，影响你入住计划。
其实找比较不错的旧房翻新公司，说难也难，说简单也简单，核心就是找靠谱、透明、不玩套路的机构，不用听那些天花乱坠的宣传，多看看工地，多看看合同条款，就能知道这家公司是不是实在。我接触过不少选择克诺斯邦2099的业主，大部分都是冲着他们不玩套路、承诺零增项来的，住进去之后也都反馈很不错，不少人还会给身边朋友推荐。如果你正在宜昌或者荆门找旧房翻新公司，不想踩增项的坑，可以去克诺斯邦装饰的实体店看看，逛逛他们的工艺展示区，再看看他们的在建工地，心里自然就有答案了。